557.7億元的全口徑銷(xiāo)售額，同比增幅近五成。在上市后首個(gè)完整的半年財(cái)報(bào)季里，金輝給出的是一份靚麗的成績(jī)單。
2021年上半年的金輝，是中房協(xié)上市百?gòu)?qiáng)榜單中的“上市公司發(fā)展速度TOP1”，是“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第34位”，也是資本市場(chǎng)多方機(jī)構(gòu)眼中的優(yōu)等生。
2021年上半年突出的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，低調(diào)且不失時(shí)機(jī)新增土儲(chǔ)動(dòng)作，以及正在蓄勢(shì)前行的多元產(chǎn)業(yè)布局，也讓金輝鎖定的發(fā)展方向再次向外界明晰：堅(jiān)持穩(wěn)健而高質(zhì)量的增長(zhǎng)。
銷(xiāo)售成績(jī)閃亮 土儲(chǔ)擴(kuò)張時(shí)機(jī)精準(zhǔn)
7月5日，金輝控股發(fā)布2021年6月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù) “全口徑銷(xiāo)售額557.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額391.0億元”，累計(jì)銷(xiāo)售面積也達(dá)到了322.0萬(wàn)平方米。
從增速來(lái)看，金輝上半年557.7億元的全口徑銷(xiāo)售額，同比增幅達(dá)49.3%。而權(quán)益銷(xiāo)售額的增幅，也高達(dá)30.4%。而地產(chǎn)40強(qiáng)的行業(yè)地位，也在2021年上半年得到進(jìn)一步穩(wěn)固。
盡管2021年受到“土地供應(yīng)兩集中”新政的影響，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，但金輝還是憑借著均衡的區(qū)域布局，“不跟風(fēng)”的原則，以及對(duì)拿地時(shí)間的精準(zhǔn)把握和判斷，以相對(duì)較高的性?xún)r(jià)比，快速增加土地儲(chǔ)備。
同樣來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，在2021年上半年，金輝以372.1億元的新增貨值數(shù)據(jù)位列所有房企第37位。
從具體拿地統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2021年上半年，金輝累計(jì)斬獲北京、重慶、鄭州、寧波、鹽城、徐州、淮安、新鄭、襄陽(yáng)、福清、泉州、惠陽(yáng)等11個(gè)城市的16宗地塊。其中以聯(lián)合拿地方式獲得的北京大興黃村地塊，以及惠州市惠陽(yáng)區(qū)白云新城等等均以底價(jià)競(jìng)得，拿地時(shí)機(jī)及節(jié)奏感俱佳。
多元化布局蓄勢(shì)前行
在主營(yíng)業(yè)務(wù)快步發(fā)展的同時(shí)，金輝在2021年的多元化布局也開(kāi)始穩(wěn)步落地。
6月25日，金輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，以8.6億人民幣的代價(jià)收購(gòu)上海綠地旗下一處位于上海北外灘核心地段的酒店項(xiàng)目。并將對(duì)該酒店的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行重組。
在市場(chǎng)上酒店類(lèi)物業(yè)估值較低的時(shí)刻選擇入手，也再次顯示出金輝對(duì)投資時(shí)機(jī)的良好把握，以及當(dāng)前相當(dāng)良好的現(xiàn)金流狀況。
不僅如此，在4月28日，金輝位于北京東南四環(huán)的商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目——金輝時(shí)八區(qū)項(xiàng)目也舉行啟動(dòng)儀式開(kāi)始招商推介。地近四環(huán)的優(yōu)良位置也讓外界對(duì)項(xiàng)目前景看好。
而遠(yuǎn)在發(fā)源地福建，金輝也為福清帶去了當(dāng)?shù)厥准覈?guó)際五星級(jí)酒店——福清喜來(lái)登酒店于春節(jié)前正式開(kāi)業(yè)。
據(jù)了解，在酒店運(yùn)營(yíng)管理方面，金輝已經(jīng)與萬(wàn)豪酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等酒店行業(yè)巨頭達(dá)成合作。而未來(lái)還有西安金輝喜來(lái)登酒店、太倉(cāng)金輝皇冠假日酒店等項(xiàng)目即將入市投入運(yùn)營(yíng)。
作為一家有著25年發(fā)展歷程的老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，金輝在全國(guó)各區(qū)域均有著大量的商業(yè)物業(yè)資源的積累，而如何充分挖掘這些物業(yè)價(jià)值，擴(kuò)充集團(tuán)多元化產(chǎn)業(yè)布局，蓄勢(shì)前行，已成為上市后的金輝一個(gè)重要的課題。
資本市場(chǎng)高度認(rèn)可
作為一家剛剛完成上市的房企，金輝給資本市場(chǎng)帶去的，是一個(gè)“三好學(xué)生”的優(yōu)良形象。作為港股房企IPO中已多年未見(jiàn)的“穩(wěn)健派”代表，金輝在上市后也獲得資本市場(chǎng)多方的好評(píng)。
5 月 27 日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布“ 2021 中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”，金輝控股榮膺“ 2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力 100 強(qiáng)”第34位，并獲得“上市公司發(fā)展速度TOP1”，憑借著多年來(lái)對(duì)高質(zhì)量增長(zhǎng)道路的堅(jiān)持，成為中國(guó)上市房企新勢(shì)力。
金輝的獲獎(jiǎng)基于對(duì)財(cái)務(wù)紀(jì)律的嚴(yán)守，以及資本市場(chǎng)的一致認(rèn)可。
2020年底，金輝控股“三道紅線”數(shù)據(jù)全部歸為綠檔，成為首批達(dá)標(biāo)的房企之一。
不僅如此，金輝還是少有的在保持較高增長(zhǎng)速度之后，做到了降低凈負(fù)債總額的房企。2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金輝控股在總資產(chǎn)達(dá)1856.6億元人民幣較2017年大幅增長(zhǎng)113.99%的情況下，凈負(fù)債總額271.8億元相比2017年卻下降了7.4億元。也側(cè)面證明了金輝業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的高質(zhì)量。
也正因?yàn)槿绱耍髧?guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)先后上調(diào)金輝評(píng)級(jí)，先后獲得標(biāo)普“B+/穩(wěn)定”、穆迪“B1/穩(wěn)定”、惠譽(yù)“B+/正面”的信用。
上市不足半年，金輝便因優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)在2021年2月被新增至恒生綜合指數(shù)成分股名單中，隨后成為港股通股票，并成為新納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)成份股的企業(yè)之一。在5月底，金輝控股還獲得恒生指數(shù)編撰機(jī)構(gòu)，恒生銀行2000萬(wàn)美元的貸款融資授信，進(jìn)一步打開(kāi)了海外融資渠道。
這些資本市場(chǎng)的認(rèn)可，也成為金輝獲得中房協(xié)“上市公司發(fā)展速度TOP1”獎(jiǎng)項(xiàng)的最佳注腳。
